房屋租赁起纠纷 耐心调解促和谐

    “合同签了，定金交了，他迟迟不把房屋交付给我，这不是明摆着他理亏吗？”

    “我租给他房子的时候，没有说可以开餐馆，他现在要开饭店，我肯定不会同意的……”

    原被告双方在汤阴县人民法院诉前调解中心吵得不可开交，都向工作人员“喊冤”，都认为对方有错在先，自己是受损失一方，要求对方给予赔偿。

    据悉，原告李某与被告张某2019年签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将其临街房出租给原告，期限十年，年租金4万，合同签订后交定金1万元，被告两个月内腾清房屋移交原告。合同签订后，原告按约定支付了定金，但被告未按约履行，延期一个多月才将房屋移交原告。原告承租房屋后准备经营餐饮，但被告认为合同中未约定原告可以开餐馆，开餐馆有损其房屋，且影响其生活环境（被告在其出租给原告的房屋隔壁居住），故不允许原告经营餐饮。原告认为合同中未约定不能开餐馆就应视为可以开餐馆。期间，原告为减少损失，将部分房屋转租给第三人，并对房屋进行了改造。原告认为被告延期交房违约，又不让其开餐馆，加之疫情导致其合同目的无法实现，给其造成了一定损失，故诉至法院要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求被告支付违约金和赔偿损失共计13750元。

    了解案情后，调解人员当天便联系双方当事人来法院进行调解，但双方见面争吵不休，均责备对方不守诚信，对立情绪非常大。为防止矛盾激化，调解人员运用“背靠背”的方法做双方的工作，安抚情绪，释法明理。

    两次调解工作之后，双方的情绪虽然有所缓和，但在解决方案上依然互不相让，没有达成一致意见。调解人员不想让原被告由熟人朋友因为案件而反目成仇，所以仍极力寻找调解的突破口。后在多次沟通中得知，原告的弟弟和被告关系比较好，于是，调解人员巧借外力，劝说原告的弟弟做一做双方的工作。在多方努力下，原被告态度逐渐缓和。最终，双方均同意作出让步，达成了调解协议：解除双方合同，原告给付被告租金17000元，其他事项双方互不追究。协议签订后，原告当场将17000元转至被告账户，两人握手言和，并对调解员耐心细致、认真负责的工作态度给予高度赞扬。